TS Nguyễn Trí Hiếu: 'Bong bóng bất động sản có thể vỡ vào đầu năm 2019'

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhận định hiện tượng bong bóng bất động sản tại một số địa điểm đang hình thành và chỉ chực chờ các hiện tượng khác của nền kinh tế là vỡ ra. 'Bong bóng có thể vỡ ra vào đầu năm 2019 hoặc trong năm 2019', ông nói.

TS Nguyễn Trí Hiếu

Theo TS Hiếu, thị trường bất động sản hiện nay đang rất nóng. Dù phân khúc đất nền đã giảm nhiệt sau khi Luật đặc khu được hoãn thông qua hồi tháng 5/2018 nhưng sức nóng vẫn còn tồn tại ở nhiều địa điểm và nhất là giá bất động sản vẫn đang trên đà tăng.

“Tại nhiều địa điểm, giá bất động sản đã tăng 100%. Đây là hiện tượng rất đáng lo. Tại Việt Nam, giá tăng từ 5 – 10% là thường, tăng từ 10 – 30% là cao, tăng từ 30 - 50% là rất cao, tăng từ 50 -100% là quá cao và tăng từ 100% là có hiện tượng bong bóng. Bong bóng có thể vỡ ra bất cứ lúc nào”, ông nói.

TS Hiếu cho rằng thị trường bất động sản cũng tương tự như thị trường chứng khoán, không thể lên mãi được.

“Thị trường như cái máy bay, có lên, có xuống. Chúng ta phải cẩn thận vì bong bóng có thể vỡ ra vào đầu năm 2019 hoặc trong năm 2019. Tôi nghĩ hiện tượng bong bóng tại một số địa điểm đã hình thành và chỉ chờ chực các hiện tượng khác của nền kinh tế để vỡ ra”, ông Hiếu cảnh báo.

Đáng chú ý, ông Hiếu cho rằng tỷ trọng dư nợ cho vay bất động sản không phải chỉ chiếm 7,5% tổng dư nợ mà chiếm tới… 20%.

 

X

“Nhiều khoản tín dụng cho bất động sản nhưng lại được ngân hàng phân loại vào tín dụng tiêu dùng. Sở dĩ làm được điều này vì Ngân hàng Nhà nước định nghĩa tín dụng kinh doanh bất động sản là tín dụng để mua bất động sản với mục đích sinh lời và các ngân hàng đã dùng chính định nghĩa này để ‘lách’ khi phân loại tín dụng”, ông Hiếu cho hay.

“Theo Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia, tín dụng bất động sản đang “ẩn” nấp trong tín dụng tiêu dùng. Cụ thể, tính đến cuối năm 2017, tín dụng rót vào bất động sản chỉ chiếm 5,9% tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống, giảm mạnh so với mức hơn 8% năm 2016, nhưng tín dụng tiêu dùng lại tăng rất mạnh, cao gấp 3 - 4 lần mức tăng trưởng tín dụng bình quân cả nước.

Đặc biệt, tín dụng dành cho mua, sửa chữa nhà ở tăng tới 76,5% và chiếm gần 53% tổng dư nợ cho vay tiêu dùng. Điều này gây không ít lo ngại, bất chấp tiêu dùng đang là lĩnh vực có sức hút rất lớn trên thị trường. Theo Ngân hàng Nhà nước, nếu không kiểm soát chặt tín dụng đối với lĩnh vực tiêu dùng thì nguy cơ “bong bóng" tín dụng bất động sản lặp lại là khó tránh khỏi”.

Chuyên gia tài chính – ngân hàng Huỳnh Bửu Sơn

Vĩnh Chi

Nguồn: Vietnam Finance

Tag Đang Cập Nhật

Tin Tức Cùng Chuyên Mục

Lợi nhuận ANZ Việt Nam giảm hơn 75% nửa đầu năm 2018 sau thương vụ bán mảng bán lẻ

03:52, 24/09/2018

Sau khi nhận 825 tỷ đồng lợi nhuận từ thương vụ bán mảng bán lẻ, hoạt động của ANZ Việt Nam nửa đầu năm sụt ...

NHNN yêu cầu chấn chỉnh việc đòi nợ của các công ty tài chính

18:52, 23/09/2018

Thống đốc NHNN vừa yêu cầu các công ty tài chính tiêu dùng phải nâng cao ý thức chấp hành pháp luật, đạo đức nghề ...

Giá tiền ảo hôm nay (23/9): 'Chuyển tiền bằng Bitcoin rẻ gấp 6.000 lần so với bình thường'

18:52, 23/09/2018

Ngân hàng Bank Of America (BoA) đã công bố dữ liệu cho thấy chuyển tiền bằng Bitcoin rẻ hơn khoảng 6.000 lần so với chuyển ...

Sau 2 năm về với Vicem,'núi nợ' của Xi măng Hạ Long giảm 1.440 tỷ đồng

18:52, 23/09/2018

Xi măng Hạ Long được Tổng công ty Công nghiệp xi măng Việt Nam (Vicem) tiếp nhận trong tình cảnh gánh trên vai khoản nợ ...

NHNN chấn chỉnh hoạt động của công ty tài chính, giám sát với cho vay tiêu dùng

18:52, 23/09/2018

Ngày 18/9, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa có văn bản số 7022 yêu cầu NHNN chi nhánh tỉnh, thành phố ...

BlackRock: Trong dài hạn, Mỹ sẽ mất quá nhiều vì gây ra chiến tranh thương mại

16:52, 23/09/2018

Các công ty chọn Trung Quốc chứ không phải Mỹ để làm nơi hoạt động. Cùng lúc đó, đồng USD có thể mất đi vị ...

Giá vàng hôm nay 23/9: Không thể giữ đỉnh, vàng lại đi xuống

16:52, 23/09/2018

Giá vàng hôm nay 23/9 biến động rất mạnh ở thị trường thế giới; trong khi đó, giá vàng trong nước khá bình lặng. ...

Giá vàng hôm nay 23/9: Đón 'sóng dữ', giá vàng lui xuống đáy

15:52, 23/09/2018

Giá vàng hôm nay 23/9 đã không giữ được thế 'thượng phong' sau khi tăng phi mã trong phiên 21/9 do đồng USD phục hồi ...

Giá vàng ít biến động, nhà đầu tư thờ ơ

15:52, 23/09/2018

Nhìn lại tuần qua, giá vàng trong nước đã diễn biến tăng giảm trong biên khá độ hẹp, giao dịch diễn ra khá èo uột ...

Giá vàng hôm nay 23/9: Cuối tuần tươi sáng, giá vàng tiếp tục tăng

09:52, 23/09/2018

Giá vàng thế giới tiếp tục đi lên và đã có lúc chạm mức cao nhất kể từ ngày 13/9 là 1.211,02 USD/ounce hồi đầu ...

Tin Tức Mới