TS Nguyễn Trí Hiếu: 'Bong bóng bất động sản có thể vỡ vào đầu năm 2019'

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhận định hiện tượng bong bóng bất động sản tại một số địa điểm đang hình thành và chỉ chực chờ các hiện tượng khác của nền kinh tế là vỡ ra. 'Bong bóng có thể vỡ ra vào đầu năm 2019 hoặc trong năm 2019', ông nói.

TS Nguyễn Trí Hiếu

Theo TS Hiếu, thị trường bất động sản hiện nay đang rất nóng. Dù phân khúc đất nền đã giảm nhiệt sau khi Luật đặc khu được hoãn thông qua hồi tháng 5/2018 nhưng sức nóng vẫn còn tồn tại ở nhiều địa điểm và nhất là giá bất động sản vẫn đang trên đà tăng.

“Tại nhiều địa điểm, giá bất động sản đã tăng 100%. Đây là hiện tượng rất đáng lo. Tại Việt Nam, giá tăng từ 5 – 10% là thường, tăng từ 10 – 30% là cao, tăng từ 30 - 50% là rất cao, tăng từ 50 -100% là quá cao và tăng từ 100% là có hiện tượng bong bóng. Bong bóng có thể vỡ ra bất cứ lúc nào”, ông nói.

TS Hiếu cho rằng thị trường bất động sản cũng tương tự như thị trường chứng khoán, không thể lên mãi được.

“Thị trường như cái máy bay, có lên, có xuống. Chúng ta phải cẩn thận vì bong bóng có thể vỡ ra vào đầu năm 2019 hoặc trong năm 2019. Tôi nghĩ hiện tượng bong bóng tại một số địa điểm đã hình thành và chỉ chờ chực các hiện tượng khác của nền kinh tế để vỡ ra”, ông Hiếu cảnh báo.

Đáng chú ý, ông Hiếu cho rằng tỷ trọng dư nợ cho vay bất động sản không phải chỉ chiếm 7,5% tổng dư nợ mà chiếm tới… 20%.

“Nhiều khoản tín dụng cho bất động sản nhưng lại được ngân hàng phân loại vào tín dụng tiêu dùng. Sở dĩ làm được điều này vì Ngân hàng Nhà nước định nghĩa tín dụng kinh doanh bất động sản là tín dụng để mua bất động sản với mục đích sinh lời và các ngân hàng đã dùng chính định nghĩa này để ‘lách’ khi phân loại tín dụng”, ông Hiếu cho hay.

“Theo Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia, tín dụng bất động sản đang “ẩn” nấp trong tín dụng tiêu dùng. Cụ thể, tính đến cuối năm 2017, tín dụng rót vào bất động sản chỉ chiếm 5,9% tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống, giảm mạnh so với mức hơn 8% năm 2016, nhưng tín dụng tiêu dùng lại tăng rất mạnh, cao gấp 3 - 4 lần mức tăng trưởng tín dụng bình quân cả nước.

Đặc biệt, tín dụng dành cho mua, sửa chữa nhà ở tăng tới 76,5% và chiếm gần 53% tổng dư nợ cho vay tiêu dùng. Điều này gây không ít lo ngại, bất chấp tiêu dùng đang là lĩnh vực có sức hút rất lớn trên thị trường. Theo Ngân hàng Nhà nước, nếu không kiểm soát chặt tín dụng đối với lĩnh vực tiêu dùng thì nguy cơ “bong bóng" tín dụng bất động sản lặp lại là khó tránh khỏi”.

Chuyên gia tài chính – ngân hàng Huỳnh Bửu Sơn

Vĩnh Chi

Nguồn: Vietnam Finance

Tag Đang Cập Nhật

Tin Tức Cùng Chuyên Mục

Chuyên gia: Vẫn thiếu thị trường mua bán nợ hiệu quả

20:52, 18/11/2018

Tại Hội nghị quốc tế Diễn đàn các Công ty quản lý tài chính tài sản công quốc tế (IPAF) lần thứ 4 với chủ ...

TPHCM: Nợ thuế bất động sản tăng hơn 50%

19:52, 18/11/2018

Trong số nợ thuế phát sinh trong 10 tháng năm 2018 tại Cục Thuế TP.HCM, các khoản nợ liên quan đến bất động sản tăng ...

Giá vàng hôm nay 18/11: Vàng liên tục tăng nhờ USD 'giải nhiệt'

08:52, 18/11/2018

Dù vẫn ở mức thấp song những phiên gần đây giá vàng đang phục hồi và tăng trở lại. ...

Giá vàng tuần tới có cơ hội tăng khá lớn?

07:52, 18/11/2018

Giá vàng tuần tới được hỗ trợ tích cực bởi các yếu tố bất lợi của thị trường chứng khoán, chỉ số USD tăng cao ...

Cần có quy định rõ ràng về điều kiện sao chụp tiền

07:52, 18/11/2018

Trong Đề cương xây dựng Nghị định của Chính phủ về đấu tranh phòng, chống tiền giả và bảo vệ tiền Việt Nam, Ngân hàng ...

Bị truy thu gần 600 tỷ đồng tiền thuế, Unilever chưa chịu nộp

07:52, 18/11/2018

Liên quan tới việc cơ quan kiểm toán đã xác định phải truy thu thuế của Unilever, đại diện Tổng cục Thuế cho biết cơ ...

VPBank tố cáo hành vi chiếm đoạt tài sản tại chung cư La Bonita

06:52, 18/11/2018

Không chỉ các khách hàng tố chủ đầu tư chung cư La Bonita bán một căn hộ cho nhiều người, Ngân hàng VPBank cũng có ...

CĐV Việt Nam chỉ được phân phối hơn 2.000 vé trận gặp Myanmar

04:52, 18/11/2018

LĐBĐ Myanmar vừa ra thông báo chính thức về số lượng vé trận đấu giữa Myanmar và Việt Nam được phân bổ cho các CĐV ...

Cổ phiếu ngân hàng có tìm lại được niềm tin?

04:52, 18/11/2018

Thị trường chứng khoán Việt Nam khép lại tuần giao dịch vừa qua với hiện tượng bật lại khá mạnh ở nhóm cổ phiếu ngân ...

Tổng cục Thuế lên tiếng về những băn khoăn trong dự thảo Luật Thuế (sửa đổi)

19:52, 17/11/2018

Thất thu thuế lớn, quy định ngân hàng thương mại (NHTM) cung cấp số dư tài khoản của khách hàng cho ngành Thuế hay 'đẩy' ...

Tin Tức Mới